Asta giudiziaria: come si partecipa davvero
Comprare un immobile all’asta può far risparmiare parecchio, ma il percorso ha regole e tempi precisi. Ecco la guida pratica, passo per passo, scritta da chi aiuta ogni giorno le persone a prepararsi con la liquidità giusta.
sul prezzo offerto
per il saldo prezzo
d’agenzia immobiliare
Dove si trovano le aste
Tutte le vendite giudiziarie passano dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e dai siti dei gestori autorizzati. Per ogni immobile trovi due documenti fondamentali: l’avviso di vendita (regole, date, importi) e la perizia del tecnico nominato dal tribunale, che descrive stato, conformità e situazione dell’immobile, compreso se è occupato.
La visita e le verifiche
La visita si prenota gratuitamente tramite il custode giudiziario, direttamente dal portale. Leggi la perizia con attenzione (meglio se con un tecnico di fiducia): all’asta si compra nello stato in cui l’immobile si trova, senza le garanzie di una compravendita tra privati.
La cauzione: il primo scoglio economico
Per presentare l’offerta serve la cauzione, di norma il 10% del prezzo offerto, versata secondo le modalità dell’avviso. Se non ti aggiudichi l’immobile ti viene restituita; se vinci, diventa parte del prezzo. È qui che molti si fermano: la cauzione bisogna averla prima, in tempi certi.
L’offerta e la gara
L’offerta si presenta nei modi e nei termini dell’avviso (oggi quasi sempre telematica). Se ci sono più offerenti si apre la gara con i rilanci minimi stabiliti. Un consiglio da chi ne vede tante: decidi prima il tuo tetto massimo — comprese le spese — e non superarlo nella foga della gara.
Aggiudicazione e saldo prezzo
Se vinci, devi versare il saldo del prezzo nel termine indicato dall’avviso (spesso 120 giorni, in genere non prorogabili). Mancare questa scadenza significa perdere la cauzione. Dopo il saldo, il giudice emette il decreto di trasferimento: l’immobile è tuo e le ipoteche vengono cancellate a cura della procedura.
I costi oltre al prezzo
Niente provvigioni d’agenzia, ma vanno messi in conto imposte e oneri indicati nella documentazione di vendita, gli eventuali costi di liberazione o sistemazione dell’immobile e le spese tecniche. Anche per questo il budget va costruito con margine.
Il punto dove tutto si decide è la liquidità. Cauzione subito, saldo in tempi non prorogabili, spese di sistemazione dopo: chi arriva all’asta con le coperture già chiare partecipa con serenità e tratta meglio. Un prestito personale (credito non finalizzato, senza ipoteca) può coprire la cauzione, l’acquisto di piccoli immobili o le spese successive.
Preferisci parlarne di persona? Siamo a Bari, Via Giovanni Amendola 145/D — oppure gestiamo tutto da remoto, ovunque tu sia in Italia: telefono, verifica dell’identità con SPID e firma digitale. 080 205 3077.
Guida informativa aggiornata ad agosto 2026: le regole operative delle singole vendite sono stabilite dai relativi avvisi, che prevalgono su quanto qui riassunto. Questa pagina non costituisce consulenza legale o tecnica. La concessione di un finanziamento è subordinata all’approvazione di Prexta S.p.A.